Rynek nieruchomości a tokenizacja

0
139

Czy rynek nieruchomości jest gotowy na tokenizację? Czy ową branżę można zrewolucjonizować za pomocą technologii blockchain? Na te i tym podobne pytania odpowiedziano podczas ostatnio zorganizowanej konferencji Security Tokens Realized w Londynie.

Według informacji opublikowanej na portalu The Fintech Times przez założyciela Dots Ventures Helen Disney, firma ta zorganizowała branżowe posiedzenie okrągłego stołu, podczas konferencji Security Tokens Realized, by omówić najważniejsze aspekty wiążące się zarówno z problemami, jak i zaletami wdrożenia nowych technologii na rynek nieruchomości. Grupa ekspertów zabrała głos w sprawie korzyści, jakie niesie ze sobą tokenizacja, jak i problemów, które napotyka na swojej drodze.

Tokenizacja a rynek nieruchomości

Jak podaje Helen Disney, głównym celem tokenów bezpieczeństwa jest zwiększenie płynności poprzez rozłożenie rzeczywistych aktywów, takich jak dzieła sztuki czy nieruchomości na mniejsze części, a tym samym stworzenie nowych możliwości dla znacznie szerszego grona inwestorów. Co to może oznaczać? Mianowicie będzie to obserwowanie własności za pomocą technologii blockchain, a także reprezentowanie inwestycji w branży nieruchomości, jako tokena bezpieczeństwa cyfrowego, który może wykluczyć tradycyjne formy.

Posiedzenie okrągłego stołu

Eksperci omówili zalety płynące z cyfryzacji oparte na praktycznych przykładach. Na pierwszy plan wyłonili norweską firmą MIRS, która zajmuje się rozwojem zrównoważonego budownictwa mieszkaniowego. Przedsiębiorstwo to wykorzystuje technologię blockchain do wewnętrznych operacji oraz realizuje tokenizację całego portfela obejmującego aż 26 lokalizacji w Skandynawii.

Należy podkreślić, że MIRS należy obecnie do liderów w zakresie wykorzystywania cyfryzacji do zrewolucjonizowania inwestycji na rynku nieruchomości. Platforma należąca do firmy jest ściśle oparta na bazie łańcucha blokowego Ethereum.

Jednym z głównych projektów MIRS, zasługującym na szczególne wyróżnienie jest SVART – hotel, który powstaje na kole podbiegunowym (kręgu polarnym). Jest to pierwszy na świecie hotel z pozytywnymi warunkami energetycznymi, którego działalność zostanie oparta wyłącznie na technologii blockchain. Wszystkie dokumenty zostaną zautomatyzowane i uruchomione na inteligentnych kontraktach.

Nie jest to jednak jedyny projekt firmy MIRS, który zasługuje na pochwałę. Wśród nich należałoby również wyróżnić The Hub — luksusową rezydencie studencką położoną w Południowej Karolinie, a także mieszkanie znajdujące się na Manhattanie, warte 30 milionów dolarów. Są to czołowe projekty tokenizacji.

Problemy z tokenizacją na rynku nieruchomości

Branża nieruchomości, nie jest jeszcze dostatecznie przygotowana na cyfryzacje. Napotyka bowiem na pewne przeszkody związane z nowymi technologiami. Należy podkreślić, że do tej pory nie powstał jeszcze żaden projekt połączony z tokeniacją, który zostałby udostępniony tradycyjnym inwestorom.

Oczywiście przeprowadzane są badania rejestru gruntu opartego na technologii blockchain. Zajmują się tym między innymi kraje takie jak: Gruzja, Szwecja i Wielka Brytania. Zapewne pozwoliłoby to wyeliminować stare systemy oraz ulepszyć dostęp do danych związanych z zasobami.

Z prawnego punktu widzenia budzą się tu jednak wątpliwości związane z prawem własności. Przyczynia się do nich to, iż koncepcja ta nie istnieje obecnie w brytyjskim prawie rzeczowym, ponieważ brytyjskie akcje nie mogą być jeszcze reprezentowane, jako cyfrowe papiery wartościowe.

Rozważmy, zatem, czy można by niejako ominąć te niedogodności. Załóżmy, że frakcjonowany tytuł własności będzie po prostu zawarty w spółce specjalnego przeznaczenia (SPV) lub funduszu inwestycyjnych nieruchomości (REIT). Czy zatem, zamiast elektronicznych certyfikatów akcji można by posiadać tokena reprezentowanego na niezmiennym blockchainie?

Tutaj pojawiają się kolejne wątpliwości. Obejmują one zarówno sposób rejestru własności prawnej, jak i bezpieczeństwo danych. Należy wziąć pod uwagę zagrożenie związane z utratą klucza prywatnego, niezbędnego do uzyskania dostępu do własnych zasobów przez właściciela nieruchomości.

Inwestorzy tradycyjni a cyfryzacja

Kolejnym aspektem, na który warto zwrócić uwagę, są tradycyjni inwestorzy na rynku nieruchomości. Czy dostrzegą oni zalety płynące z cyfryzacji i czy owa ewolucja nie będzie dla nich zbyt dużym przeskokiem? Bardziej doświadczeni konsumenci wyróżnią zapewne dwie główne zalety płynące z tokenizacji. Będą to efektywność oraz płynność kapitału.

Oczywiście korzyści związane z płynnością mogą zostać również niejako zawyżone. Obecnie bardzo istotnym problemem jest tworzenie rynków pierwotnych i wtórnych dla tokenów zabezpieczających, kontrakty futures również nie gwarantują nam popytu, jeżeli nie mamy płynności.

Na branżowym posiedzeniu okrągłego stołu w Londynie zwrócono uwagę, że należałoby się skupić głównie na edukacji inwestorów, aby zyskać ich przychylność do adopcji. Pozyskane zaufanie ma szanse na wzrost wraz z pojawieniem się nowych regulacji. Finalnym punktem całej konferencji było stwierdzenie, iż tokenizacja rynku nieruchomości znajduje się wciąż w punkcie startowym, nie wyklucza to jednak tego, że trend ten może nabrać tempa.

Co wy sądzicie na ten temat? Podzielcie się własnymi spostrzeżeniami w komentarzach!

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Proszę wprowadzić swój komentarz!
Proszę wprowadzić swoje imię